Ventanas, aislamiento y aerotermia: por dónde empezar la eficiencia energética de tu piso en Barcelona

Cambiar las ventanas, aislar o poner aerotermia son las tres obras que más se nombran cuando se habla de eficiencia energética de un piso. Hacerlas en el orden equivocado es habitual: una bomba de calor potente en un piso que pierde el calor por todas partes, o ventanas nuevas y moho en las esquinas porque la casa ya no ventila. Explicamos por dónde empezar en un piso de Barcelona y qué deducciones hay en octubre de 2026.

Empieza por el diagnóstico: el certificado energético

El certificado de eficiencia energética clasifica la vivienda de la A a la G según su consumo de energía primaria y sus emisiones, y recoge las mejoras recomendadas. Es obligatorio para vender o alquilar, vale diez años (cinco si la letra es G) y da acceso a las deducciones del IRPF: hace falta uno de antes de la obra y otro de después, emitidos por un técnico certificador.

En Barcelona, buena parte de los pisos de los años 60 y 70 se construyó sin aislamiento, con ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico y vidrio sencillo, y en nuestra experiencia suelen obtener letras E, F o G. En un piso el calor se escapa por lo que da al exterior: la fachada, la pared del patio de luces o la medianera, las ventanas y sus cajones de persiana, y el techo si es un ático. El certificado dice cuál de esas partidas pesa más; en la mayoría de los pisos que vemos, el orden razonable es este.

Paso 1: las ventanas

Las ventanas suelen ser la primera obra: no dependen de la comunidad, se cambian en pocos días con el piso habitado, reducen el ruido de la calle y se notan enseguida con carpinterías antiguas. Hay que fijarse en tres cosas:

• El vidrio: doble acristalamiento con cámara y capa bajo emisiva; en fachadas a sur o a oeste, con control solar para el verano.
• El marco: PVC o aluminio con rotura de puente térmico. Como referencia, el Código Técnico exige hoy en Barcelona (zona climática C2) que una ventana no supere 2,1 W/m²K, valor que se aplica también a las que se sustituyen en una reforma; una de aluminio sin rotura con vidrio sencillo queda muy por encima.
• El cajón de persiana y la colocación: el cajón es el punto más débil del hueco, y una ventana excelente sin un sellado continuo entre marco y obra sigue dejando pasar aire y agua.

Conviene prever una consecuencia: las ventanas nuevas cierran de forma estanca y la casa deja de ventilar por las rendijas, así que la humedad de cocina y ducha se queda dentro y condensa en las paredes frías. Al cambiarlas hay que resolver la ventilación con aireadores en los marcos, rejillas o extracción en baños y cocina.

Paso 2: el aislamiento

Aislar suele ser la obra que más reduce la demanda de calefacción y refrigeración, y la que permite que todo lo demás funcione con menos potencia. En un piso hay dos vías:

• Por el exterior, con un sistema SATE en la fachada del edificio. Es la solución más completa: reduce los puentes térmicos y el riesgo de condensaciones y renueva la fachada, pero es una decisión de la comunidad. Lo explicamos en nuestro artículo sobre el SATE en comunidades de vecinos de Barcelona.
• Por el interior, con un trasdosado aislado en las paredes que dan al exterior o al patio de luces. Se hace de forma individual aprovechando una reforma, resta unos centímetros a la habitación y pide cuidado en los encuentros con forjados y pilares (puentes térmicos) y, cuando corresponda, una barrera de vapor.

Las medianeras al descubierto y los patios de luces se pueden aislar y pintar desde el exterior con trabajos verticales, casi siempre sin andamio y con el acuerdo de la comunidad.

Paso 3: la aerotermia

La aerotermia es una bomba de calor que toma energía del aire exterior para dar calefacción, refrigeración y agua caliente. Por cada kilovatio hora de electricidad que consume entrega entre tres y cuatro kilovatios hora de calor en condiciones habituales, y por eso la normativa la considera, en parte, energía renovable. En Barcelona, con inviernos suaves, trabaja en su zona más favorable. Antes de instalarla, comprueba:

• El sitio de la unidad exterior. La ordenanza de los usos del paisaje urbano de Barcelona no permite colocar aparatos en los paramentos de fachada, miradores ni balcones; la terraza, el patio interior o la cubierta son las opciones habituales, y las dos últimas suelen ser elementos comunes que la comunidad tiene que autorizar. En edificios catalogados hace falta licencia.
• Los emisores. Rinde mejor con suelo radiante, radiadores de baja temperatura o fancoils; con radiadores convencionales funciona, pero rinde menos.
• La instalación eléctrica. Toda la climatización pasa a ser eléctrica; conviene revisar potencia contratada, cuadro y circuitos, como contamos en nuestro artículo sobre cuándo es obligatorio cambiar la instalación eléctrica de un piso antiguo.
• Que el piso ya esté aislado o, al menos, con las ventanas cambiadas: la aerotermia no reduce la demanda, solo la cubre con menos electricidad, y en un piso que pierde calor la factura baja menos de lo esperado y el equipo trabaja forzado.

Humedades por condensación y moho: la señal de un piso mal aislado

En nuestra experiencia, muchas de las consultas que recibimos por humedades en paredes son en realidad condensación: moho en esquinas, detrás de armarios y alrededor de las ventanas en invierno. El vapor de agua condensa en las superficies más frías (puentes térmicos y vidrios sencillos) y pintar encima, aunque sea con pintura antimoho, no basta si no se corrige la causa: aislar las paredes frías, cambiar las ventanas y asegurar una ventilación continua. Si la causa es una filtración o una capilaridad, el tratamiento es distinto; por eso lo primero es identificar el tipo de humedad.

Ayudas y deducciones en octubre de 2026

Las ayudas cambian con frecuencia; confirma su estado con tu gestoría o en la Oficina de Vivienda de tu distrito antes de contar con ellas. A fecha de este artículo:

• Deducción del IRPF del 20 % para obras en la vivienda habitual o en una vivienda alquilada que reduzcan al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración (un cambio de ventanas puede alcanzarlo; lo acredita el certificado posterior), base máxima de 5.000 euros anuales, para cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026.
• Deducción del 40 % si la obra en esa vivienda reduce al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o alcanza la letra A o B (lo dice el certificado posterior), con base máxima de 7.500 euros, también hasta el 31 de diciembre de 2026.
• Deducción del 60 % para obras en el conjunto de un edificio residencial, como el SATE, que logren esa misma reducción del 30 % o la letra A o B, con base máxima de 5.000 euros al año y 15.000 acumulados, para pagos hasta el 31 de diciembre de 2027.
• Las tres exigen certificado de antes de la obra (expedido como máximo dos años antes) y de después, y pago por transferencia, tarjeta o ingreso en cuenta, nunca en efectivo.
• La convocatoria del Ayuntamiento de Barcelona que subvencionaba hasta 6.000 euros por vivienda ventanas, aislamiento interior y climatización renovable tenía plazo hasta el 30 de junio de 2026; comprueba si se abre una nueva. Para obras del edificio, lo detallamos en nuestro artículo sobre ayudas y subvenciones para rehabilitar fachadas en Barcelona.

Cómo lo hacemos nosotros

En Reformando365 reformamos pisos, casas y locales en Barcelona desde 2010, con equipos propios y un único interlocutor. En la visita técnica revisamos orientación, ventanas y cajones, paredes frías, instalación eléctrica y puntos de condensación, y te proponemos el orden de las obras según tu piso. Cambiamos ventanas de aluminio o PVC, aislamos por el interior dentro de una reforma, rehabilitamos fachadas con SATE, aislamos patios de luces y medianeras con trabajos verticales e instalamos climatización, calefacción y aerotermia, con presupuesto cerrado por partidas por escrito y garantía de tres años en la mano de obra.

Cada obra es distinta, el presupuesto se cierra por escrito tras la visita técnica gratuita en 24-48 h.

Preguntas frecuentes

• ¿Puedo cambiar las ventanas sin permiso de la comunidad? Si mantienes el aspecto exterior (color, despiece y tamaño del hueco), en general sí; si cambias lo que se ve desde la calle, modificas la fachada, que es un elemento común, y necesitas el acuerdo de la junta. En Barcelona la carpintería exterior queda fuera del enterado: cambiar ventanas suele necesitar un comunicado de obras, y licencia si el edificio está catalogado; manda la consulta previa en la sede electrónica, como explicamos en nuestro artículo sobre licencias para reformar en Barcelona.
• ¿Compensa la aerotermia si solo quiero calefacción? Depende del uso. En un piso que se calefacta pocas horas al día, cambiar ventanas y aislar se nota más en la factura; la aerotermia gana cuando además da agua caliente y refrigeración.